125 权立宏律师：　商业租客如何保护自己（二）（1２５）

【本期权立宏律师温馨提示：本文原是明報記者羅慧琪採訪权立宏律师之後的一篇報到，　略有修改。該文的價值在於在碰到被房客驅趕時，房客該如何保護自己。详情请咨询阅读全文。】

            【明報記者羅慧琪報道】華人經營不論餐館或任何業務，遇上資金周轉不靈的時候可謂在所難免。一家在法拉盛40路的餐館去年因市府加強衛生條例，被封鎖了20餘天，結果生意無法做，租金亦無法如期繳，後來有錢交租了，但是房東拒絕收房租，不去存支票，其房東更要求在3天內搬走。

权立宏律师很久以前起就去呂先生的餐館吃飯。他當餐館老闆之前是做裝修，存了10幾萬元後於2009年投資開餐館，在法拉盛40路租舖，簽了8年的租約。去年夏季開始，市府加強衛生條例，要求全市餐館張貼衛生等級，呂先生的餐館因過不了檢查一關，被當局封鎖了20餘天。當然了，做餐館是很辛苦的，起早貪黑，早上五點多就要起來，晚上十一點以後才下班。他的餐館菜的味道也不錯，也賣得很便宜。由於封鎖期間餐館完全沒收入來源，呂先生當月的八千多元元每月的租金亦無法如期繳，他請房東給他寬限期，但對方不接受，並於去年10月4日向呂先生發通知，要求他在3天內搬走，呂先生卻表示，他由始至終均沒收到該通知。

根據紐約州法例，房東趕商業房客是須親手將通知交到房客或者法人代表手上，並須依照一定的通知格式。然後，房東向法庭申請驅逐租客。呂先生稱也沒收到通知，當然亦不會作任何搬走的行動，房東於是於今年1月14日在皇后區民事法庭在房客缺席的情況下獲得判決書，法官判房東有權將呂先生趕走。可是呂先生表示，他還是沒收到任何通知，直至2月1日，他才收到來自執達吏（Marshal）的Notice of Eviction，計算郵寄的時間在內，執達吏要求呂先生在5天內搬走。呂先生知道問題嚴重，立即找律師處理事宜。

代表律師權立宏於是寫信給法官，解釋呂先生沒收到任何通知，要求法官撤銷此前的一切通知，法官簽署同意。權立宏日前亦陪同呂先生出庭，房東的代表律師亦在庭上，權立宏表示，呂先生去年11月開始已如期繳租金，但房東不肯將其支票存戶﹔呂先生亦願意每月將欠繳的租金攤還，即在8000多元元的租金之上再多繳500元，直至欠租還清，但房東亦不肯接受。

權立宏昨（16）日表示，呂先生的案件現在才算是開始，但他借案件提醒做生意的華裔業者，租舖除理想的位置外，房東的好壞亦重要﹔如業者收到任何英文信件，亦須謹慎處理，不要隨便丟掉，應馬上找可靠的律師翻譯或處理。就目前的案件情況來說，他可以安心做一段時間的生意。他同時也願意和房東交涉有關房租的問題。

            权立宏律师律师楼有四位律师，Peter L. Quan, Leslie Sultan, Zachary Gold*, 和　Jessica Rhodes-Knowlton*(*of counsel)。受理下述案件：意外伤害，紧急保释，政治庇护，重新开案，联邦上诉，离婚和刑事辩护。地址：美国纽约法拉盛缅街3901号605室；英文地址：3901 Main Street, Suite 605, Flushing, NY 11354;电话：718-766-7989。电子邮件：quanlushi@gmail.com.２０１１年２月１９日修改于纽约曼哈顿（1２５）。