359 美国买房和地产投资杂谈 110715

这是一篇有关房地产投资的文章。先来看一下例子。大约在十几年前，也就是“911”事件发生的那一年，权立宏律师的一位朋友在曼哈顿的原来的姊妹大厦附近以300万美元的价格买了一处地产。今年，他以一千多万美元的价格把它出手了。就这件事情看来，哇哈，投资房地产好像很容易，赚钱好像也很容易。看到朋友在地产投资方面这么容易赚钱，权律师也有点心痒，有点经不住诱惑，也有点想去投资房地产。人非圣贤，本是凡夫俗子，被诱惑一下，也是正常的。由于他在宾州有一个餐馆，为了解决员工的住宿，所以就准备在下面买房子，其实也是想学着做地产投资。在纽约市，没有大几十万，一般是买不到像样的房子的。在宾州则不同，小几十万，比如说二三十万，就可以买到5个卧室，3个厕所的房子。其实这样的房子从外面看上去都是木头结果的，也基本上都是旧房子。他前面几个月也写了几篇有关房屋贷款的文章，其实，那时候正在准备贷款买房呢。

当初的设想很好。由于餐馆在这里，房子用一个公司的名字来买。现在每个月员工住址房的月租大约是1,800美元，每年的房租就要2万多。餐馆直接给房子的公司支付房租。这样就不用给其他人支付房租了，钱都是自己的了。十年下来，20多万，也是够在当地买一栋房子了。您看，多么充满投资潜力的设想啊。好像赚钱会很容易。其实，权立宏的本职工作是当律师，投资房地产并没有经验。由其是在纽约和在外州投资房地产会有很大的不同。您读到这里，就不禁要问，那房子最终买了没有了？请慢慢往下读。

由于做了近8年的律师了，他也结交了一些挚友，虽然说也有一些酒肉朋友。这其中就不能不提到一人，福建长乐的张先生。大约在2012年夏末，他回中国的时候，就在张先生家里住了几天。那当然已经是美好的回忆了。当张先生听说权律师要计划在宾州买房子，也就是说投资房地产，就很热心。张先生就和太太一起，从纽约开着TLC牌照的车，于今年中秋节前夕，驱车5个小时，专程到宾州来实际考察。上面讲了一个朋友成功投资房地产的故事，下面再来看一下张先生的故事。

张先生是十多年前移民来美国的当时在马里兰州也有一家中餐馆。当时他以51万的价格，也买了一栋房子。当时他也年轻气盛，也没有投资地产的经验。近几年来，为了养育孩子，已经搬迁到纽约来住了。怎么说呢，在纽约生活方便，比如说给孩子看个病什么的，很方便。他就准备把十多年前51万买的在马里兰的房子卖掉，搬回纽约来住。令他失望的是，没有人愿意买他的房子，人家出价只有43万，如果卖掉的话，就要赔8万。

读到这里，您至少就可以了解一点了，在美国投资房地产，也是一门学问，也需要专业知识和经验，光有资金还是不够。张先生也对权律师的投资计划进行了分析，最后，决定是否应该在宾州买房应该取决于餐馆是否能够稳定地经营15年以上。这就牵扯到方方面面的问题了。虽然现在餐馆承包给人家了，运营状况也不错，但是谁知道几年以后会发生什么事情了？

如果您是一位有经营的地产投资者，请您给提个建议，宾州的房子究竟该不该买？您可以发电子邮件到quanlushi@gmail.com。买房子的资金不是问题，张先生已经答应会提供资金方面的援助。

权立宏律师起草并且并且定稿于2015年11月 7日于宾州State College， PennState（359）。免责声明：所有的法律文章并不构成律师-客人关系。具体个案请尽早找律师咨询。

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