中国人是一个注重家庭归属感的民族，自古以来，对于中国人来说有房才有家，买房也好租房也罢，房子是家庭的象征。但是，在开心住 “房” 的同时也应谨“防”不必要的麻烦。在美国, 租房是再平常不过的事情，房东以此获得一定的经济收入，房客又能够以较小的开支获得住处，节省了购置房产的大笔开销。然而，在看似双赢的房屋出租过程中，也免不了会出现矛盾。但是，面对问题时回避不是解决的办法，通过法律的途径维权才是明智之举。

近期，权立宏律师的办公室来了一位这样的客人。他很焦急的告诉权律师，他的儿子很快要结婚，急需房子，可是家里明明有房却无法入住。其原因是这样的：来咨询的客人是房东，房子之前租给了另外一家人，并且也已经到了停租约定的期限，可是不管他怎么告诉那家人他家急需用房的境况，那家人却不肯搬走，这着实让他为难至极，却也无能为力。最后，他想到了找律师帮忙，便来到权立宏律师的纽约法拉盛办公室咨询，希望争取法律的途径来要回属于自己的房子，维护自己的利益。

权立宏律师给这位客人做了如下的回答。首先，在那家房客租房到期还不搬走的情况下，律师楼可以代表客人给房客写封律师信，信上会表达客人想取回自己房产的诉求以及相关的法律支持， 并限定房客在规定的日期前搬离。律师信是具有法律效力的书面文件，在以后若是需要开庭的时候是可以作为证据呈上法庭的。如果在房客收到律师信后搬离该房，此纠纷就可到此结束，这也是大家都希望看到的用最小的人力财力达到房东诉求的结果。但若是房客收到了律师信仍坚持不搬的话，只有通过民事诉讼程序解决这一纠纷。此时，权立宏律师会帮助客人准备上庭材料，用最充分的材料证据在庭上为客人争取最大利益。

这样的回答讲解让客人在手足无措的处境中又充满了希望，也让他有了勇气决定用法律来保护自己。权律师希望这个回答在帮到这位客人的同时也能对广大面临同样困境的读者有所帮助。

既然谈到了房东房客的纠纷这一问题， 权立宏律师还想简单地谈一下房屋买卖的相关程序。现在想要买房的客人越来越多，可是知道具体买卖流程的人却少之又少。他希望能以自己的专业知识让广大读者对房屋买卖的流程有个基本了解。在此，以他代表的客人为房产的买方为例。在买方看好心仪的房产并雇佣代理律师后， 律师楼会收到卖方提供的房屋买卖合约，在确认该合约无不合理条款之后，律师会通知买方客人签字，之后寄还给卖方。然后，买方按合同要求付给卖方一定数量的定金，便可拿着付完定金的收据或者支付证明去银行申请房屋贷款。此时，律师会代表买方客人做该房产的Title Research，即房产的背景调查。此调查是保障买方利益的最重要的步骤之一，让客人放心地买到自己喜欢的房产，是权立宏律师致力于并且一直努力做的事情。

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权立宏律师业务范围：

中国业务 : 到美国 留学 探亲 旅游 投资 中美贸易纠纷 破产保护
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Grace起草初稿权立宏律师定稿于2014年10月 25日于美国纽约法拉盛（310）。免责声明：所有的法律文章并不构成律师-客人关系。具体个案请尽早找律师咨询。