【阅读法律文章，学习美国法律，学会保护自己，维护华人社区公平正义，敬请访问权立宏律师的网站www.quanls.com。它几乎收集了权立宏律师过去五年中所有的法律文章，并且每周更新。在上一期的文章中，讲了一下纽约的房客如何保护自己。今天来看一看在签订商业租约和所有买卖时，房东，租客，买家和卖家应该注意的问题。】

从上一篇文章可以看出，在美国工作和生活，最好在一开始就咨询一下律师，即使花一点咨询费也是值得的。还是那句老话，“一分钱，一分货”。在付了咨询费之后，律师会对案件进行深入和全方位的探询和法律研究，这样，客人对自己的案件就可以有一个全面深入的了解，对于以后如何处理案件也会有一个大的方向和计划。权立宏律师一般也会收取客人的咨询费，但是，如果客人以后雇用他处理案子了，咨询费是会退给客人作为律师费。也就是说，最后雇用了他的客人就等于没有交咨询费。

言归正传。林先生，虽然和权立宏律师不是忘年交，但是年龄还是有一定的差距的。林先生也是福州人，在权律师回福州期间，一般都住他家里，他负责招待，包吃，包住，包玩。他多年前在Brooklyn买了一栋商品房，现在年纪大了，把一楼出租出去，给人家做指甲店用。地段好，人气旺，虽然辛苦，但是生意兴隆。现在的租客不知什么原因，想急于卖出。买家已经找好，林先生作为房东，请权律师来终止旧合约，转让或者起草新租约。该工作的难度在于旧租约的签约人有一方远在中国福州，当面签约有很大困难或者短期内不可能；还有一点，前面的租客冒犯了纽约市房管局，被开出两张违约罚单；当然了房东和租客之间也有过一些婆婆妈妈的个人恩怨，但是各方都本着“忘我大德，思我小怨”（引自《诗经》）的宽容精神，要争取在几天之内完成这一项几乎不可能的交易。

严格的来讲，房东，旧租客（卖方），新租客（买方）都应该请自己独立的律师。这一次，卖方在知情的情况下，免掉了自己的律师，好在买方有自己的律师。在将要签约之前，房东和买方在租约的期限上又出现了分歧。房东只想给三年的租约，如果纽约的地产出现牛市，他计划在三年之后将整栋房子拆掉重建；买方的担心是三年时间太短，有点“还没开始就结束”的感觉，担心买下来的成本都收不回。在一个周六下午，包括买方的律师之内，五六个人僵持在权立宏律师的办公室，看来又要拖延下去了。房东没有办法，就给别的股东打电话，紧急协商。半小时之后，得到了肯定的答复，条件是要收5,000美元的“茶水费”。

“茶水费”对于很多没有做过生意买卖的人来说，可能比较陌生。前几年权立宏律师的一位律师朋友在买了一栋商用房子之后，付出了手中所有的现金。当卖方要求支付几千美元的“茶水费”时，显得惊慌失措，因为他当时就没有预算这笔钱。不得不马上向亲朋好友打电话借钱，马上送过去。其实呢，“茶水费”就相当于小费，可多可少，但是也不能太离谱。房东或者卖方在觉得自己的利益让给买方太多的时候，可以要求多付一些“茶水费”。这些一般也是桌下的交易，只要不违法，律师有时也是睁一只眼，闭一只眼，这也许就是人生的最高境界——争取在世事面前做一位旁观者。

一个辛苦，繁忙，美好的周六下午就这样过去了。最大的欣慰是各方都得到了所需要的东西。是的，在美国的工作和生活是辛苦的，但是只要尽了自己的最大努力，就应该无怨无悔。权立宏律师始终把客人的利益放在第一位，即使牺牲周末去加班也在所不惜。因为人的生命实在是太短暂了，今天能做到事，最好不要拖到明天。

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