232 房东的权利和责任032313
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2013年3月19日下午，受美国中文电视“我爱我家”节目摄制组的邀请，权立宏律师到位于曼哈顿下城的演播室录制了有关房东房客的节目。本节目可能在近期播出，首播的时间为每周六晚7：30。本期文章主要讲一下纽约市房东的权利和责任。
先来看一下房东的责任。房东首先要保证供出租的房间合法，舒适，安全，安静。房东虽然自己可以在地下室居住，但是，一般来说出租地下室给房客是非法的。还有，房东必须保证房间是舒适安全的。其中就包括24小时热水的供应和冬天室内的温度要达到法律的规定，一般来说要在68华氏度以上。另外，房东对于房屋出现的大的损坏也要进行及时修理。
权立宏律师再来讲一下房东的权利。在权利方面，最主要的是可以收取租金。但是，想找一个好的租客，也是不那么容易的。好的租客对房东来说是最重要的，不好的房客可能给房东带来很大的麻烦，甚至痛苦。如何选择一个好的房客，确实是一件困难的事情。当然了，签一份完整的租约，虽然有保护作用，但是也不是说签了租约就可以万事大吉了。从一开始，房东就应该到房客进行严格的考察和要求房客提供相关的材料。如果有可能，可以要求房客提供社安卡号码，以便进行信用记录，有无犯罪记录等进行调查。对于背景比较差的租客，可以要求提供较高的抵押金，比如说三个月的租金。到房客出现麻烦时，房东应该先送书面的通知，要求房客改正。如果房客拒绝改正或者麻烦太多，那么就要下决心赶走房客，这个工作最好请律师来做。
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