2009 年 12 月 19 日　星期 六	放大 缩小 默认

 

房客非法分租惹官司　又不当轻信地产经纪 不懂法房东被罚四万五

林女士出示法庭判决书，表示后悔听信了地产经纪的话，导致被法院判罚4.5万元。（李竑摄）

【侨报记者李竑12月18日纽约报道】华人生活在美国，必须懂得用美国的法律来保护自己，否则是要吃大亏的。在布碌仑八大道附近拥有一栋两家庭房屋的林女士，出租屋被房客非法分租，却被房客反告到楼宇局（NYC Department of Buildings）。由于轻信地产经纪所言，委托其打官司，结果操作失当，导致被法庭判罚4.5万元。输了官司的林女士18日感叹，“如今当房东也难！” 　　林女士表示，她在布碌仑八大道附近拥有一处两家庭的房子，一楼、二楼分别出租给两个租户。其中二楼的租户因数月没有交电费、煤气费，又发现房客自行分租给亲戚居住，两个月前和租户交涉，希望其搬出去。一个月后，林女士接到楼宇局通知，由于夫妇俩都看不懂楼宇局寄来的材料，就找了附近一家地产经纪咨询。地产经纪向他们解释，租户向楼宇局反映房东非法分租，楼宇局经查发现，二楼三个卧室门锁均不同，楼宇局向房屋法庭告其非法分租。林女士不知下一步该怎么办，地产经纪告诉她，只要付500元，就能搞定一切，而且只要再交几千元设计费，请个工程师，还能把现有的两家庭改成合法三家庭。 　　于是，林女士把所有事情委托给地产经纪去办。12月12日开庭，法庭判林女士由于超过楼宇局规定的时限没有整改，一天罚款1000元，超过45天，共罚款4.5万元，官司输了，还要另交诉讼费2400元。直到这时，林女士才恍然大悟：根本就不应该委托经纪人去打官司，打官司还得找专业律师。地产经纪连最基本的房屋要整改都没告诉她，因此被法院判罚。 　　律师权立宏表示，该案的关键在于房东不理睬楼宇局的整改通知。权立宏表示，不管是谁非法分租，房东都有责任把房子按楼宇局的要求在规定时间内整改，如有困难，可致电楼宇局说明情况，要求更多的时间来处理，千万不可置之不理。现在林女士或委托律师与房屋法庭交涉，争取减少罚款金额，或上诉租户，让其赔偿4.5万元罚款，由法院判决谁该交这笔钱。 　　权立宏指出，要避免房东房客纠纷，双方都要有法律意识。如租房前一定要签订合同，协议上把租金多少、如何交付、不许分租、不许改建等条款一一写明。租约签好后，双方的利益都会受到保护。房子出租前，房东可拍下房子的照片，一式两份，房东、租户各存一份。这样若租房期间双方有纠纷，房东就有证据。将来房客搬走时，若房屋损坏严重，照片也是让房客赔偿的证据。